Комплексная жилая застройка в Переславском районе

Рассматриваемая территория площадью 8,2 га расположена в северной части города Переславль-Залесский.

В рамках эскизной разработки было предложено 3 концепции.

Вариант 1

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 2

ptiz3

Вариант 3

При классификации зданий по этажности застройки участок можно разделить на 2 зоны:

  1. Зона размещения объектов многоэтажной застройки, включающая апарт-отель
  2. Зона размещения объектов малоэтажной застройки, включающая застройку индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами.

При классификации по типологии жилых зданий и функциональному назначению можно выделить 4 зоны:

  1. Зона размещения зданий гостиничного типа;
  2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами;
  3. Зона застройки блокированными домами;
  4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Выделение четких зон для размещения разных по типологии и функциональному назначению зданий предусмотрено для постепенного снижения плотности жилой застройки от многоквартирных домов через таунхаусы к ИЖС, и соответственно, повышению уровня комфорта. Также это решение обеспечивает эффективную шумозащиту от проходящей неподалеку ул. Урицкого.

Апарт-отель является главным композиционным и функциональным элементом всего комплекса, при этом характер его архитектуры перекликается с архитектурой многоэтажных жилых зданий.

04_2F

Апарт-отель. Вариант 1

Въездная группа. Вариант 1

Въездная группа. Вариант 1

Апарт-отель. Вариант 2

Апарт-отель. Вариант 2

Апарт-отель. Вариант 3

Апарт-отель. Вариант 3

Многоквартирные жилые дома располагаются вдоль санитарно-защитной зоны закрытого городского кладбища ближе к ул. Урицкого.

Их размещение (как и апарт-отеля) торцевым фасадом к кладбищу позволяет ориентировать квартиры и номера на Никитский монастырь и Плещеево озеро при соблюдении требований нормативных документов по инсоляции жилых помещений. Каждый дом имеет свой двор, где располагаются хозяйственные, игровые и спортивные площадки, а также места для отдыха. В санитарно-защитной зоне, вдоль проезда, примыкающего к территории кладбища, устраиваются парковки для жителей и гостей многоквартирных жилых домов и жильцов апарт-отеля.

Многоквартирный дом. Вариант 1

Многоквартирные дома. Вариант 2

Многоквартирный дом. Вариант 3

Блокированные жилые дома являются промежуточным типом застройки, при этом для каждого дома предусмотрен небольшой земельный участок.

Блокированные дома. Вариант 1

Блокированные дома. Вариант 1

Блокированные дома. Вариант 2

Блокированные дома. Вариант 2

town_post

Блокированные дома. Вариант 3

Индивидуальные жилые дома располагаются в западной части, ближе к существующей застройке.